Проверка смет на достоверность и соответствие нормативам является обязательным элементом экспертизы проектной документации. Основой для расчёта и проверки смет в России остаётся методика, утверждённая документом МДС 81-35.2004. В Воронежской области она применяется совместно с региональными территориальными единичными расценками — ТЕР-2025 и индексами пересчёта, утверждёнными департаментом строительной политики. Такая система обеспечивает единство ценообразования и прозрачность определения стоимости строительства.
Методика регламентирует принципы расчёта сметной стоимости, основанные на базисно-индексном подходе. Расчёты выполняются в ценах базового уровня с последующим пересчётом в текущие цены по индексам Минстроя и региональных органов ценообразования. Проверка сметной документации по МДС направлена на выявление завышений, ошибок в применении коэффициентов, несоответствия объёмов работ проектным решениям и несоблюдение структуры расчётов.
При проверке смет в Воронежской области экспертные организации оценивают соответствие каждой позиции локальных смет установленным расценкам ТЕР-2025. Особое внимание уделяется проверке видов работ, используемых коэффициентов и корректности применения индексов пересчёта. Например, для общестроительных работ на II квартал 2025 года установлен индекс 9,58, для сантехнических — 9,84, для электромонтажных — 9,62.
Проверка сметной документации проводится поэтапно:
Каждый этап завершается сопоставлением итоговых показателей смет с нормативными параметрами, что позволяет установить достоверность итоговой стоимости.
Воронежская область применяет собственную территориальную сметно-нормативную базу, регулярно обновляемую с учётом индексов пересчёта. Для строительных организаций региона обязательным является использование ТЕР-2025 и официальных индексов, публикуемых департаментом строительной политики. Внебюджетные заказчики также ориентируются на эти данные при формировании смет для коммерческих проектов, чтобы обеспечить их соответствие требованиям экспертизы.
Для объектов, финансируемых из бюджета, контроль проводится особенно строго. Если в процессе проверки выявляется отклонение стоимости от нормативной более чем на 10 %, экспертиза направляет документацию на корректировку. В Воронеже подобные случаи чаще всего связаны с применением расценок из федеральных баз ФЕР без пересчёта по региональным коэффициентам.
Базисная стоимость работ по устройству кровли — 3 800 000 руб. С учётом индекса 9,58 и коэффициента зимних условий 1,10 итоговая стоимость рассчитывается по формуле:
3 800 000 × 9,58 × 1,10 = 40 094 000 руб.
Полученная сумма должна совпадать с результатами сметного расчёта. Если значение отличается более чем на 2–3 %, это сигнал о возможной ошибке в применении индексов или коэффициентов.