Особенности расчёта накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 в Воронежской области

Накладные расходы и сметная прибыль являются обязательными элементами определения сметной стоимости строительства. Их нормативное регулирование осуществляется документом МДС 81-33.2004, который устанавливает порядок расчёта и применения нормативов для различных видов строительных, монтажных и ремонтных работ. В Воронежской области данные положения используются при составлении смет в рамках территориальной базы ТЕР-2025 и проверяются экспертными организациями при экспертизе проектной документации.

Нормативная база

• МДС 81-33.2004 — норматив расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — определяет индексный и ресурсный методы расчёта стоимости;
• Постановление Правительства РФ № 145 — порядок проведения экспертизы достоверности сметной стоимости;
• ТЕР-2025 Воронежской области — региональная база расценок, включающая нормативы НР и СП;
• Письма департамента строительной политики Воронежской области — разъяснения по применению нормативов и индексов пересчёта.

Сущность накладных расходов и сметной прибыли

Накладные расходы отражают затраты строительных организаций, связанные с организацией и управлением строительным процессом: административные, арендные, транспортные, коммунальные и другие расходы. Сметная прибыль представляет собой нормативную долю дохода подрядчика, обеспечивающую рентабельность производства. Эти показатели рассчитываются в процентах от прямых затрат и зависят от вида работ и условий строительства.

Согласно МДС 81-33.2004, значения нормативов дифференцированы по видам деятельности: для общестроительных работ, монтажных, специальных и ремонтных. В Воронежской области применяются те же значения, что и на федеральном уровне, но при этом индексы пересчёта, установленные департаментом строительной политики, используются для приведения сметной стоимости в текущие цены.

Порядок расчёта и проверки

Расчёт накладных расходов и сметной прибыли осуществляется по следующему алгоритму:

• определение объёма прямых затрат по каждой смете;
• применение нормативов накладных расходов согласно таблицам МДС 81-33.2004 (в среднем 16–22 %);
• определение сметной прибыли — как правило, 8–12 % от суммы прямых затрат и накладных расходов;
• корректировка полученных значений с учётом индекса пересчёта для текущего квартала;
• сопоставление итоговых показателей с нормативными пределами, установленными МДС и письмами Минстроя.

Экспертные организации Воронежской области при проверке смет обращают внимание на корректность применения нормативов. Завышение показателей НР и СП даже на несколько процентов может привести к недостоверности расчёта. Для II квартала 2025 года пересчёт осуществляется с индексом 9,58 (общестроительные работы), что должно быть отражено в итоговой стоимости.

Региональная практика применения

В Воронежской области нормативы НР и СП утверждены к использованию в полном объёме в составе ТЕР-2025. При этом допускается корректировка норм в зависимости от условий производства работ: строительство в зимний период, повышенные требования к охране труда, удалённость объекта от баз снабжения. Такие корректировки должны быть обоснованы в пояснительной записке к смете и подтверждены расчётами.

Например, при строительстве больничного корпуса в Воронеже в 2024 году экспертиза установила завышение накладных расходов до 27 %, что превысило допустимые пределы по МДС 81-33.2004. После корректировки до нормативного уровня (21 %) сметная стоимость снизилась на 3,4 млн руб., и проект получил положительное заключение.

Типичные ошибки

• Применение усреднённых или завышенных значений НР и СП без обоснования;
• Отсутствие ссылок на нормативные таблицы МДС 81-33.2004 в расчётных материалах;
• Неучёт поправочных коэффициентов для зимнего периода и сложных условий строительства;
• Расчёт сметной прибыли сверх нормативного диапазона без согласования с экспертизой;
• Использование устаревших индексов пересчёта стоимости в текущие цены.

Рекомендации

• При составлении смет применять значения НР и СП строго в пределах, установленных МДС 81-33.2004;
• Для объектов в Воронежской области использовать индексы пересчёта, утверждённые письмами департамента строительной политики региона;
• При необходимости корректировок в зимний период оформлять пояснительные записки с расчётами;
• Перед подачей в экспертизу сверять итоговые показатели с нормативами и актуальными индексами;
• Включать ссылки на нормативные документы в каждом сметном расчёте для подтверждения обоснованности расходов.